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数据办法发挥：
· 新上拍品：指起拍日历在所选时分周期内且第一次上拍的方向物
· 往复截止拍次：拍卖终局日历在所选时分周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已裁撤、已暂缓等），归并方向物屡次上拍，按屡次蓄意；
· 最终往复截止拍品：拍卖终局日历在所选时分周期内的方向物（含已成交、已流拍、已中止、已裁撤、已暂缓等），归并方向物屡次上拍，按所选周期内临了一次蓄意；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定十分；
· 拍次成交率：成交拍次/往复截止拍次
· 清仓率：成交拍品/往复截止拍品
· 成交折价率：成交价/评估价
绪论
论说期内，中指征询院监测清晰全执法拍房阛阓累计挂拍10.5 万套，同比增 3.6%，累计拍次 11.3 万次，最终成交 1.6 万套，同比增 2.0%，清仓率 14.9%，总成交金额 215.9 亿元，同比降 3.4%，成交均价 5204 元 /㎡，同比降 2.7%，平均折价率 71%；分物业类型看，住宅成交金额占比 54.2%，是阛阓主力，拍卖阶段中二拍成交占比 51.9%，为成交主要着手；分城市能级看，一线城市住宅成交均价 28121 元 /㎡，深圳清仓率 63.7% 居首，二线、三四线城市价钱梯度赫然；要点监测的广东省 1 月成交 1993 套，同比增 9.0%，成交均价 7729 元 /㎡，省内深圳成交金额领跑，住宅成交占比 63.9%，各城市在不同拍卖阶段弘扬分化，合座法拍阛阓呈现挂拍量微增、量价分化、区域互异的特征。
1月法拍房阛阓情况
中指法拍数据库监测，2026年1月，全执法拍阛阓种种法拍房源累计挂拍数目10.5万套，同比加多3.6%，房源累计拍次共11.3万次（归并方向物可能存在一拍、二拍等屡次拍卖），最终成交拍品数目为1.6万套，同比加多2.0%，清仓率14.9%（成交拍品/往复截止拍品），总成交金额215.9亿元，同比下降3.4%。种种法拍房源成交均价5204元/㎡，同比下降2.7%，平均折价率为71%。（更多论说履行，点击索要圆善版）
图：2022-2026年1月寰宇355城法拍阛阓挂拍、往复趋势
数据着手：CREIS中指数据·二手房版 （点击观望）
更多法拍房数据：https://u.fang.com/ytcrnn/
不同类型拍品来看，1月，住宅房源累计新上拍品数目2.3万套，往复截止拍品数目4.57万套，成交拍品1.1万套，成交总金额117.1亿元，成交总金额占各物业类型成交54.2%。贸易房源新上拍品数目1.25万套，往复截止拍品数目2.6万套，成交拍品0.25万套，成交总金额56.9亿元，占各物业类型26.3%。地皮成交拍品约109件，成交金额约11.7亿元，占成交总金额5.4%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额22.8亿元，法拍车位车库成交1.7亿元，其他5.8亿元。（更多论说履行，点击索要圆善版）
表：2026年1月种种法拍房挂拍套数及成交金额
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种种拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、从头挂拍等情况，其中一拍流拍终局后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在请求实践东谈主说明后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价便是二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，时刻内随性时分点有报价即成交。
从成交拍品的拍卖历程来看，2026年1月，在一拍阶段成交的拍品共5548套，占成交总量比重为35.5%，一拍成交均价6894元/㎡，价钱同比下落2.1%。二拍阶段成交8102套，占比51.9%，成交均价4864元/㎡，同比上升7.8%。变卖成交约1637套，占比10.5%。从头挂拍止境他情况成交335套，占比2.2%。（更多论说履行，点击索要圆善版）
图：2025、2026年1月全执法拍成交拍次对比
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住宅类法拍，2026年1月法拍住宅挂拍房源数目4.6万套，同比下降3.5%；成交拍品1.1万套，同比增长17.2%；成交总金额117.1亿元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均价7628元/㎡，同比下降17.2%。
图：2025、2026年1月全执法拍住宅阛阓趋势
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各能级城市中，2026年1月，一线城市成交法拍住宅房源795套，成交总金额29.4亿元，成交均价28121元/㎡。其中，北京往复截止挂拍拍品332套，成交95套，清仓率28.6%，成交折价率75.2%，成交均价37582元/㎡。上海往复截止挂拍拍品317套，成交144套，清仓率45.4%，成交折价率72.7%，成交均价39018元/㎡。广州往复截止挂拍855套，成交331套，清仓率38.7%，成交折价率75.4%，成交均价13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清仓率63.7%，成交折价率91.4%，成交均价34682元/㎡。
二线城市成交法拍住宅房源4403套，成交总金额47亿元，成交均价8528元/㎡。部分二线城市，重庆往复截止挂拍1794套，成交642套，清仓率35.8%，成交均价6046元/㎡，成交折价率66.5%。成齐挂拍拍品1029套，成交379套，成交均价9036元/㎡，成交折价率72.9%。杭州挂拍拍品576套，成交305套，清仓率52.9%，成交均价20097元/㎡，成交折价率72.6%。南宁法拍住宅成交296套，清仓率33%，成交均价6106元/㎡，成交折价率84.8%。
三四线城市成交法拍住宅房源5736套，成交总金额40.6亿元，成交均价4742元/㎡。部分三四线城市，嘉兴挂拍拍品431套，成交218套，清仓率50.6%，成交均价5965元/㎡，成交折价率71.0%。徐州挂拍拍品390套，成交175套，清仓率44.9%，成交均价4477元/㎡，成交折价率64.4%。台州挂拍拍品292套，成交156套，清仓率53.2%，成交均价7473元/㎡，成交折价率82.5%。
图：2026年1月各能级城市法拍住宅成交结构
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表：2026年1月法拍住宅房源部分城市情况
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要点监测省市：广东省法拍房阛阓趋势
要点监测省市，广东省2025全年法拍阛阓供应新增上拍拍品5.7万套，往复截止拍品挂拍种种房源7.4万套，同比减少6.7%；成交约2.0万套，同比减少8.1%；清仓率27.5%，总成交金额约374.5亿元，同比减少16.3%。往复截止拍次12.9万次，成交约2.0万次，按拍次成交率15.8%。全年各物业类型，法拍住宅房源往复截止拍品挂拍3.6万套，成交1.4万套，清仓率38.6%，成交金额244.3亿元。法拍贸易往复截止拍品1.1套，成交2809套，清仓率26.4%，成交金额58.1亿元。法拍地皮成交128宗，成交总金额20.2亿元。法拍工业厂房成交166件，成交总金额45.8亿元。
2026年1月，广东省开年首月新上3635件种种法拍房源，往复截止拍品8502套，成交1993套，同比加多9.0%。种种法拍拍品成交均价7729元/平米，成交折价率80.1%。（更多论说履行，点击索要圆善版）
图：2023年-2026年1月广东法拍阛阓各月往复走势
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广东省内法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数目占种种物业合座63.9%。法拍住宅房源1月新上拍品1937件，往复截止累计库存拍品4274套，其中成交1274套，成交均价10900元/平米，法拍住宅首月成交金额23.0亿元。法拍贸易往复截止累计库存拍品1514件，成交301套，成交数目占种种物业合座15.1%；总成交金额6.2亿元，成交均价7911元/平米，法拍工业总成交金额2.75亿元，成交均价2384元/平米。法拍地皮成交总金额1.4亿元，成交均价2963元/平米。
省内各城市，深圳种种法拍房源以总成交金额16.3亿元最初其它城市，首月深圳成交种种法拍房源281套，全省内成交量排第二，1月截止往复时挂拍法拍房源533套，清仓率52.7%，平均成交均价22480元/平米，成交折价率90.5%。广州法拍房源以总成交金额6.6亿元位列第二，首月往复截止挂拍房源1304套，成交405套，成交均价11648元/平米，平均成交折价率77.3%；惠州法拍总成交金额3.6亿元排全省第三，平均成交均价4406元/平米。其余如佛山成交金额1.8亿元、珠海总成交金额1.1亿元。（更多论说履行，点击索要圆善版）
图： 1月广东省各城市种种物业法拍房挂拍&成交
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广东成交的1274套法拍住宅房源中，一拍阶段法拍成交528套，深圳以 131套的成交数目位居榜首，法拍阛阓的活跃度相对其他城市较高。广州、佛山紧随自后，划分成交 114 套和 60套，这些城市的经济发展水平较高，房地产阛阓畛域较大。二拍阶段广州成交166 套普及了其他经济强市，汕头、佛山、肇庆等城市成交数目也较为可不雅，均在 70 套以上。变卖& 重拍阶段，广州成交50 套，最初于其他城市，深圳以 19 套位居第二。从合座数据来看，二拍的成交总额最多，为 602套；一拍其次，为528套；变卖 & 重拍的成交总额最少，为143套。不同城市在各拍次中的成交数目有较大互异。
表：1月广东法拍阛阓成交拍次分散（套）
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小结
全执法拍阛阓呈现“高挂拍、低清仓、价稳量缓”的总体特征，从细分领域看，住宅类房源如故法拍阛阓主力，法拍阛阓热度与区域经济、钞票流动性紧密关系。中指征询院络续监测全执法拍阛阓趋势变化，通过粉饰355 城的法拍数据库，全面跟踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等中枢办法。深远分析各物业类型、各省市及不同能级城市的阛阓弘扬，揭示成交量价收窄的整身地点与部分城市的显耀变化，为投资者及阛阓参与者提供精确、全面的参考依据。
CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍阛阓监测论说，可完毕对寰宇 355 个大中小城市法拍阛阓的全面粉饰与实时监测，不管是一线中枢城市的热点法拍房源，如故三四线城市的区域阛阓动态，齐能纳入监测视线，让用户解脱地域欺压，大概掌抓全执法拍阛阓全貌。
20 多个中枢办法，从房源数目、挂牌价钱、成交周期，到溢价率、参拍东谈主数、产权气象等关节维度，均提供精采入微的数据呈现与分析。通过实时更新的动态数据，用户不错了了瞻念察不同城市法拍阛阓的供需变化、价钱波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、阛阓征询等旁边场景提供强有劲的数据缓助。
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